خرید و فروش خانه و آپارتمان مسکونی در کرج
خرید خانه برای هرشخص ، یکی از مهم ترین اتفاق های زندگی است و از جمله پرچالش ترین کارهایی است که همه افراد به نوعی با آن سر و کار دارند . قطعاً اگر اولین خانه ای باشد که خریداری می کنید ، به سختی این کار اضافه می شود .
در فصل تابستان بازار مسکن به تکاپوی زیادی می افتد و همه افراد تلاش می کنند خانه مورد نظر خود را مطابق با معیارهای مناسب پیدا کنند . اگر انتخاب شما مناسب نباشد ، ممکن است در کوتاه ترین زمان پشیمانتان کند .
نکات مهم که در خرید و فروش ملک باید به آن دقت کرد :
املاک جهت رهن و اجاره در مهر شهر کرج
اگر شما قصد رهن و اجاره خانه و آپارتمان مسکونی در کرج را دارید بهتر است به این نکات توجه نمایید :
* از مشاور املاک کمک بگیرید :
متاسفانه باور بیشتر افراد در زمان فروش و یا خرید ملک این است که مشاورین املاک نمی توانند راهنمای خوبی باشند و پرداخت حق کمیسیون را هزینه ای اضافی می دانند. در صورتیکه واقعیت ماجرا این طور نیست. یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد فردی است که سال ها در زمینه خرید و فروش و یا رهن و اجاره ملک تلاش کرده، و بهتر از هر فرد دیگری به بازار مسکن تسلط دارد و به خوبی با روش های قیمت گذاری و فروش اصولی ملک آشنایی دارد. حضور یک مشاور املاک حرفه ای و مورد اعتماد می تواند روند فروش ملک شما را سریع تر کند و به بهترین شکل ممکن ملک شما را به فروش برساند. در نتیجه حتما از راهنمایی های مشاورین املاک در زمان فروش ملک استفاده کنید.
* خانه را برای بازدید آماده کنید :
همه ی افراد دوست دارند خانه ای را خریداری کنند که در آن حس خوب زندگی جریان داشته باشد. یکی از وظایف اصلی شما به عنوان فروشنده در زمان بازدید از ملک، آماده کردن خانه برای بازدید است. خودتان را در جایگاه مشتری قرار بدید و از دیدگاه آن به همه جای خانه نگاه کنید. فضای اصلی خانه را کاملا تمیز کنید و وسایل اضافه را از داخل سالن پذیرایی خارج کنید. اگر مشغول جمع کردن وسایل هستید، کارتون های بسته بندی شده را به یک گوشه ی از خانه انتقال بدید و از ایجاد هرج و مرج در زمان بازدید جلوگیری کنید. معمولا بیشتر خریداران در زمان بازدید، همه جای خانه را بررسی می کنند. بنابراین از اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی غافل نشوید. قبل از بازدید از تمیز بودن سرویس های بهداشتی مطمئن شوید و حتما از خوشبو کننده های محیط استفاده کنید.
* در زمان فروش ملک ، به آشپزخانه اهمیت بیشتری بدهید :
همیشه اولین مکانی که در زمان بازدید از ملک مورد ارزیابی قرارمی گیرد، آشپزخانه است. خریداران اهمیت بسیار زیادی به آشپزخانه می دهند. اگر ملک شما نیاز به بازسازی ویژه ای دارد اما شما وقت و یا هزینه کافی برای بازسازی آن را ندارید، پیشنهاد می کنیم فقط به بازسازی آشپزخانه بپردازید. چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می تواند ارزش ملک شما را دوچندان کند. عوض کردن کابینت ها و یا رنگ کردن آنها، تعویض و یا تعمیر لوله کشی ها می تواند تغییرات چشم گیری در خانه شما ایجاد کند.
* در حد امکان قبل از فروش ، تعمیرات لازم را انجام دهید :
در زمان فروش خانه باید این نکته را در نظر بگیرید که در بعضی از مواقع هزینه های بازسازی ملک به طور کامل بازگردانده نمی شود و حتی در بعضی از مواقع ارزش ملک را نیز دوچندان نمی کند. اما با انجام دادن آن می توان ارزش واقعی ملک را حفظ کرد. در نتیجه به چشم خریدار به ملک خود نگاه کنید. هر جایی از خانه که احساس کردید نیاز به تغییر و یا تعمیر دارد را انجام دهید.
یکی از بخش های مهمی که در زمان فروش و یا رهن و اجاره ملک باید به آن توجه کنید، دیوارها و تمیز بودن آنهاست. با رنگ آمیزی دیوارها می توانید توجه مشتری را تا حد بسیار زیادی جلب کنید. نکته بعدی که می تواند در زمان فروش مخصوصا فروش ملک های قدیمی مهم باشد، تعویض در و پنجره است. در واقع با عوض کردن در و پنجره های قدیمی ارزش و امنیت ملک را بالا می برید.
* مراقب حیوانات خانگی خود باشید :
همان طور که بسیاری از افراد علاقه مند به نگهداری از حیوانات خانگی هستند، افرادی هم هستند که از حیوانات خانگی می ترسند و یا علاقه ای به نگهداری از آن ها در آپارتمان ندارند. اگر شما از حیوانات خانگی نگهداری می کنید سعی کنید در زمان بازدید از خانه، آن ها را در باکس و یا قفسه مخصوص قرار بدید تا در زمان بازدید مشکلی ایجاد نشود.
رهن و اجاره خانه و آپارتمان مسکونی در مهرشهر کرج
رهن کامل خانه در واقع نوعی اجاره است که در آن مستاجر هنگام عقد قرارداد مبلغی پول که به طور معمول بسیار بیشتر از اجاره یک ماه است را به عنوان هزینه رهن به اجاره دهنده می دهد و دیگر به صورت ماه به ماه اجاره ای پرداخت نمی کند.
این مبلغ تا پایان زمان مقرر شده در قرارداد نزد صاحب خانه باقی می ماند و پس از اتمام زمان مربوطه، در صورت عدم تمدید قرارداد، تماما به مستاجر بازگردانده می شود.
اولین چیزی که به ذهن می رسد این است که این نوع اجاره به نفع شخص مستاجر است چراکه نیازی به پرداخت ماهانه ی مبلغ اجاره نیست. همچنین مبلغ رهن پس از اتمام قرارداد به او بازگردانده می شود. در انتهای زمان مقرر شده در قرارداد، ممکن است دست مستاجر برای چانه زدن بر سر تمدید قرارداد و کاهش میزان مبلغ رهن برای قرارداد بعدی بازتر باشد.
اما اگر بنا به دلایل مختلف بخواهید زودتر از موعد مقرر از منزل خارج شوید و آن را تخلیه کنید، ممکن است به دلیل عدم موجودی صاحب خانه در پس گرفتن مبلغ رهن به مشکلاتی بخورید. بنابراین قبل از رهن باید به صورت طولانی مدت در آینده شرایط خود را بررسی و سپس اقدام به رهن منزل نمایید.
اما در حالت کلی بسیاری از مالکان خانه تمایلی به رهن ندارند و بیشتر خانه های اجاره ای بازار به صورت اجاره ماهانه به همراه مبلغی به عنوان ودیعه و پول پیش و یا به صورت اجاره به همراه رهن در دسترس است. همچنین معمولا در صورت تمایل مالکان برای رهن کامل خانه خود، مبلغ درخواستی بسیار بالا و نسبتا غیر منطقی است که درنهایت باعث می شود مستاجران قید رهن کامل را بزنند. بنابراین همیشه هم وضعیت به نفع مستاجر نیست.
ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که به طور معمول، عرف هزینه رهن کامل خانه بر حسب عمر ساختمان، یک چهارم تا یک ششم قیمت خانه است. برای رعایت جنبه ی شرعیِ قرارداد نیز بایستی هنگام عقد قرارداد مبلغی برای اجاره ماهانه در حد چند هزار تومان تعیین شود.
نتیجه گیری:
رهن و اجاره خانه و آپارتمان مسکونی در گلشهر کرج
فروش و اجاره ملک هم مانند خرید از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و در صورت بروز هر گونه اشتباه می تواند عواقب جبران ناپذیر و ضرر و زیان مالی به همراه داشته باشد. یکی از نکات مهمی که در زمان فروش خانه باید به آن توجه کرد، زمان لازم برای فروش ملک است. اگر شما هم قصد دارید تا در سریع ترین زمان ملک خود را بفروشید حتما به این موارد دقت کنید:
مشاوره املاک سورین در گلشهر کرج ، بهترین خدمات را برای خرید و فروش و رهن و اجاره ملک در اختیار شما عزیزان قرار می دهند . با سورین ، با خیالی آسوده ملک خود را بخرید و بفروشید
Comments